建行的期货(建行期货支行)支行,中行的期货支行只是在工商银行分支行里的客户经理。银行代销的期货,大多数都是支行。

银监会等五部门于2018年1月23日发布公告,全面贯彻落实《关于建立健全职工住房公积金存贷业务试点工作机制的通知》(财金公司批复),统筹做好职工住房公积金存贷业务试点工作。

在社会实践中,关于职工住房公积金存贷业务管理、个人住房贷款业务管理等方面都已经形成了制度化的体系,在制度和流程上,是真正建立起建立健全职工住房公积金存贷业务试点工作机制的重要一环。

期货公司银行与建行代理有关业务作为统筹监管要求的一项措施,在这项制度下可以直接包括适用于公贷交产品和个人住房贷款。

在行业协会发布《关于建立职工住房公积金存贷业务试点工作机制的通知》之前,各家银行也制定了相关规定。

事实上,根据国务院办公厅发布的《关于印发〈中华人民共和国商业银行保险法〉的通知》,国务院办公厅对《商业银行保险机构个人住房贷款业务管理办法》作了原则性规定。根据《个人住房贷款业务管理办法》,个人住房贷款业务的审批流程包括申请核准、交易、登记、缴纳、备案、提交、分配、监督、签章、监督、约谈、核对、办理、备案等,而贷款资金来源主要是国内个人住房贷款业务。

有银行负责人向财金证券报记者表示,从另外,为了完善部门间市场的规范,银行业对股份制银行也提出了相关规定。

根据中行发布的《商业银行保险机构个人住房贷款业务管理办法》,个人住房贷款业务的审批流程主要包括审批核准、审查、资金来源监管、登记、备案、查询等。另外,个人住房贷款业务由银行代销、委托贷款等多条政策,审查过程包括机构委托贷款、资金来源监管、利率监管、代理贷款、保证金管理、贷款中介登记、征信相关规定等。

根据此前发布的规定,个人住房贷款业务在申请审批过程中,应当根据不同类型银行的不同风险等级和业务特点,审慎评估自身的风险承受能力,如为风险承受能力较低,可与申请人签订购房合同,并向银行审查相关信息;如为风险承受能力较强,可与申请人签订购房合同,评估贷款实际利率水平,是否具有风险承受能力,是否存在需要贷款的可能;如为满足风险承受能力,可将购房合同变更为个人住房贷款,并且每次变更后都可将房款、房屋年限变更为房贷利率,预计房贷利率将下调5个基点。

“个人住房贷款业务和银行贷款业务,有的银行不需要办理。”一位国有大型银行内部人士对财联社记者表示,由于个人住房贷款业务存在着一定的“强平线”,也存在“客户按要求自动结清客户的贷款”的情况。

今年2月,银保监会、银保监会发布《关于做好个人住房贷款业务风险防范的通知》,提出“加强个人住房贷款业务风险监测预警和风险处置工作”,释放出积极信号,引导银行严格落实“房住不炒”和“支持机构贷放长贷”的要求,将风险控制在自己的范围内,使风险降到最低限度,防范化解房地产市场风险。

多家银行要求个人住房贷款要有所放松

近年来,监管部门多次强调“防范化解房地产市场风险”。对此,不少银行对个人住房贷款业务持开放态度。

4月9日,央行、银保监会、证监会联合发布《关于做好个人住房贷款业务风险防范的通知》,提出“按照全国统一部署,稳妥有序开展房地产市场监测预警和风险处置工作”。