定义：

房屋专项维修基金，也称物业专项维修基金或大修基金，是业主共同出资，专项用于房屋公共部位和共用设施维修、更新、改造的资金。

目的：

• 保障房屋公共部位和共用设施的完好和正常使用
• 避免因维修资金不足导致公共部位损坏或功能失常
• 提高小区整体环境和居住舒适度

资金来源：

• 业主按规定缴纳的专项维修资金
• 开发商按规定缴纳的配套专项维修资金
• 其他合法收入

缴纳标准：

房屋专项维修资金的缴纳标准由各省、市、自治区规定，一般按以下两种方式计算：

• 按建筑面积计算：每平方米建筑面积缴纳一定金额，如北京市规定为每平方米6元/年
• 按套数计算：每套房屋缴纳固定金额，如上海市规定为每套3元/月

管理使用：

房屋专项维修基金由业主委员会或物业管理公司管理和使用。其使用范围包括：

• 房屋公共部位和共用设施的维修、保养和更换
• 房屋安全隐患的排除和整改
• 房屋共用部位的改造、扩建和更新

使用限制：

房屋专项维修基金不得用于以下用途：

• 房屋主体结构的维修
• 房屋室内装修和装饰
• 其他与房屋公共部位和共用设施无关的支出

监督管理：

房屋专项维修基金的收取、使用和管理受到政府相关部门的监督管理。业主有权查询和监督专项维修基金的使用情况。

物业专项维修基金

物业专项维修基金与房屋专项维修基金类似，但用于物业管理区域内公共部位和设施的维修和更新。其资金来源、使用范围和管理方式与房屋专项维修基金基本一致。

重要性：

房屋专项维修基金对于保障房屋公共部位和共用设施的正常使用和维护至关重要。它可以避免因维修资金不足导致公共部位损坏或功能失常，从而影响业主的生活质量和居住环境。

业主应积极缴纳专项维修资金，并参与对专项维修基金的使用监督，共同维护房屋公共部位和共用设施的良好状态。