REITs 基金（房地产信托投资基金）是一种投资于房地产的基金，通常通过发行新股募集资金，而打新则是在新股发行时参与购买，有机会以较低的价格获取基金份额。了解 REITs 基金打新的流程和技巧，可以提高中签率，获得更好的投资收益。

一、打新流程

1. 开立证券账户

首先需要在具备 REITs 基金交易资格的证券公司开立证券账户，并完成实名认证和资金充值。

2. 查询发行信息

关注 REITs 基金发行相关的公告和新闻，及时了解发行时间、发行规模、发行价格等信息。

3. 申购

在发行期间，通过证券账户中的交易系统进行申购，输入申购数量和申购价格。通常情况下，申购价格与发行价格相同。

4. 摇号配售

发行结束后，证券公司会根据申购情况进行摇号配售，确定中签结果。中签者将按照申购数量和配售比例获得对应份额。

5. 缴款

中签者需要在规定时间内缴纳认购资金，未及时缴款的视为放弃认购。

二、提高中签率的技巧

1. 提前申购

一般情况下，REITs 基金申购期为 2-3 天，建议在申购期开始时就进行申购，增加中签机会。

2. 提高申购金额

申购金额越高，中签率也越高。不过，要注意合理控制申购金额，避免出现认购过多但未中签的情况。

3. 多账户申购

在符合相关规定的情况下，可以使用多个证券账户同时申购，提高整体中签率。

4. 网上申购

相比于线下申购，网上申购的中签率通常更高，因为网上申购系统会自动筛选出合格申购者。

三、打新注意事项

1. 风险提示

REITs 基金打新存在一定风险，包括但不限于发行失败、市场波动、基金净值下跌等。

2. 资金冻结

在申购期间，申购资金会被冻结，直到摇号配售结果揭晓。

3. 认购手续费

申购 REITs 基金通常需要支付一定的认购手续费，具体费用标准因证券公司而异。

4. 交易时间

REITs 基金申购时间一般为交易日的 9:30-11:30 和 13:00-15:00。

四、REITs 基金打新策略

1. 价值投资策略

选择具有良好基本面、长期发展前景的 REITs 基金进行打新，以获取长期稳定收益。

2. 趋势追随策略

关注市场趋势，在 REITs 基金行业景气度较高时参与打新，提高中签率和收益率。

3. 分散投资策略

不要将资金集中投资于单一 REITs 基金，而是分散投资于多个不同标的，降低投资风险。

4. 长期持有策略

REITs 基金具有长期投资价值，建议在中签后长期持有，分享基金的成长收益。

REITs 基金打新是一个有机会获取超额收益的投资方式。通过了解打新流程、提高中签率技巧、关注注意事项和制定合适的策略，投资者可以增加中签概率，获取更好的投资回报。