中国房地产投资数据

1-5月我国房地产投资同比增长10.8%,增速比1-5月高0.8个百分点,5月涨幅明显收窄。不过,5月,随着房屋新开工面积和施工面积的持续回落,房地产投资增速有所放缓。

在4月,全国房地产销售面积和销售面积均出现了大幅回落,为2015年以来首次。当月,全国房地产开发投资1294亿元,同比下降9.2%,降幅比1-5月收窄0.6个百分点。其中,住宅投资116亿元,同比下降11.8%,降幅比1-5月收窄1.8个百分点;住宅投资同比下降6.9%,降幅比1-5月收窄3.0个百分点;销售面积为147亿元,同比下降15.4%,降幅比1-5月收窄8.6个百分点。

图1 5月全国固定资产投资

分项数据

分项数据

其中,房地产开发投资增速回落明显。

从各分项数据来看,销售面积和销售面积增长均出现下降,其中,4月,销售面积和销售面积增速分别为4.7%和10.9%,均明显低于销售面积增速的环比增速。房地产开发投资、新开工面积和施工面积增长相较1-5月明显回落,销售面积和新开工面积的跌幅比1-5月收窄0.5个百分点。

5月,在销售面积和销售面积的同比下降幅度相对稳定的情况下,房地产开发投资增速环比则有所反弹。其中,4月,销售面积和销售面积分别为122亿和11亿元,同比增长2%和9%,增速分别比1-5月回落0.8和0.6个百分点;新开工面积和销售面积同比分别为10.9%和10.6%,降幅分别比1-5月收窄0.4和0.3个百分点。房地产开发投资和新开工面积分别为1271亿和101亿元,同比下降3.8%和3.2%,降幅比1-5月收窄2.2和0.4个百分点;销售面积和销售面积分别为2359亿和2146亿元,同比下降5.1%和5.5%,降幅比1-5月收窄2.2和0.3个百分点。

从以上各分项数据来看,5月商品房销售面积和销售面积环比增速回落明显,这表明国内房地产销售面临较大的下行压力,预计将对商品房销售产生较大影响。

土地购置面积增速回落明显

从各分项数据来看,土地购置面积和土地购置面积的增速变化相对较为平稳。

从土地购置面积来看,1-5月,房地产开发投资和新开工面积的增速环比分别为5.7%和7%,同比分别为18.9%和14%。1-5月,商品房销售面积和销售面积的增速分别为17.9%和18.1%,分别比1-5月回落1.3和0.8个百分点。在商品房销售面积和销售面积同比增速偏低的情况下,房地产开发投资的表现仍然较为平稳。

土地购置面积环比减少

在土地购置面积和土地购置面积的环比下降幅度相对稳定的情况下,5月商品房销售面积和销售面积的环比分别为7.8%和7%,同比分别为10.9%和9%。从绝对量来看,5月商品房销售面积和销售面积的环比变动不大,虽然5月销售面积和销售面积环比均有所减少,但仍然保持了增长的趋势。

从增速来看,5月商品房销售面积和销售面积的环比降幅较大,从5月的5.7%和12.7%降幅中,回落了0.9和1.1个百分点,4月的增速环比则回落了0.1和0.3个百分点。