近日,中国证监会发布关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知,要求银行保险机构要切实履行金融管理职责,切实履行风险处置主体责任,加大风险化解宣传力度,切实维护房地产市场平稳健康发展。通知称,银行保险机构要严格履行信披义务,规范运用金融衍生品工具,坚决遏制过度投机,严控风险事件,坚决维护房地产市场秩序,对违法违规行为依法依规进行查处,切实维护房地产市场平稳健康发展。

通知表示,从房企风险处置项目并购的相关监管政策方面来看,房企应按照相关部门的要求,做好风险化解、风险处置各项准备,做到稳妥有序,坚决遏制盲目投机炒作,加强金融监管和监管协调。

就房地产企业如何稳定经营面临的风险,针对此次保交房新政,银保监会有关部门负责人表示,由于房地产行业的存量房持续短缺,对居民家庭的贷款资金产生较大影响。去年末以来,人民银行对主要银行进行了全面降准,保持了银行体系流动性合理充裕,从而支持房地产市场平稳健康发展。

财联社记者注意到,过去,货币政策刚性宽松,而房企在融资端的急迫发展,使得很多房企融资难融资贵的问题越来越突出。

去年12月,银保监会印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,提出加大力度,支持优质房地产企业兼并收购出险企业,进一步完善并购融资支持政策。这也是此次房地产企业风险化解工作的一项重要举措。

“在住房不炒的大背景下,真正重要的是房地产行业的风险敞口问题。”一位房企人士告诉财联社记者,事实上,当前我国房地产行业基本上全部属于风险处置领域,民营房企风险问题基本上是“自救”。“风险自救有利于楼市的稳”,也就是要坚定房企的信心。“企业通过风险自救,能够化解一些困难。”一位房企人士进一步表示。

目前,针对国内地产企业的一些风险化解,中信证券已给出了五大应对措施。

一是持续优化公司治理结构。持续加强房地产企业的经营管理,防范和化解各类风险。持续做好对房地产企业的风险化解,促进房地产市场良性循环和健康发展。

二是优化债券市场发行,增加债券融资。支持优质房企积极融资,增加企业债券发行规模,提高资本金占比,化解不良资产。推动大型房企积极回购,积极化解到期债券。

三是积极化解房地产企业违约风险。积极化解房企融资难,助力房地产企业“三道红线”尽快出清,积极化解房地产企业债务风险。

财联社记者注意到,上述《通知》提出,加快房地产企业资产证券化,拓宽债券发行方式,提升金融机构服务实体经济能力,加大合格境外机构投资者的比例,为推进普惠金融工作贡献更多力量。

此外,还要进一步加强行业“房企信用评级体系建设”,进一步优化银行间债券市场的内部评级。将评级结果作为企业信用评级的重要依据,通过行业信用评级的分类,形成信用评级的认可标识,进而向市场公布评级结果。

“大力推进行业评级体系建设,推动行业规范发展。”刘建平表示,优化评级公司评级体系,是继去年6月发布的《中国人民银行关于完善商业银行间债券市场业务运行的指导意见》之后,又一项银行业“六稳”工作重点。要优化评级公司信用评级业务,提升评级公司合规性。

刘建平表示,目前,中国证券业协会正与相关部门,广泛探讨完善配套支持证券公司、基金管理公司、期货公司、信托公司等创新业务,支持评级行业稳步健康发展。