房地产期货(房地产期货股票)是以房地产为标的物的期货。房地产期货是商品期货期权的一种,以房地产为标的物的期货交易。

而房地产期货就是以房地产为标的物的期货合约。房地产期货交易是在国家计委、中国人民银行、中国证券监督管理委员会(以下简称“发改委”)、国家开发银行等多个部委的大力支持下,与之一同印发的《关于进一步促进房地产业健康发展的通知》(发改委〔2022〕116号)实施的。目前,国家已公布的房地产调控政策有一些取得了进展,如一系列中长期经济增长目标以及房地产监管政策的执行、房价回落、房产交易市场的萧条、居民加杠杆购房需求和房企债务“保安全”等等。

比如一些投资者认为目前房地产行业是风险最为严厉的行业,但从中国房企发债到最后一个期限并没有固定的时间表,按照发债中4万亿债权人的说明书来看,最短1年期在3年期,最长3年期在5年期。从央行公布的数据来看,今年第三季度央行第三次定向降准,而且当前商业银行的贷款利率总体保持在相对低位,同时截至9月末,大型银行的资产负债率仍然处于低位。

房地产是我国最重要的财产保值产品之一,房地产投资具有投资者资金的需求。房地产投资的资金来源和风险的大小要看银行的负债率,国内房地产投资风险程度最高。在房地产投资中,每当市场利率上升时,银行存款与房地产相关的收入就会下降,这是因为利率上升导致投资者的贷款成本上升,进而影响投资者的贷款的还款意愿。另外,房地产投资还可以看房住,地产投资可以看作是对居民家庭的保值增值投资,因为房价的上涨,房价下跌,会影响到居民家庭的房贷需求,有利于居民的资产负债表与存款的财务状况。

房地产也是经济发展的晴雨表,2018年房地产投资市场进入了平稳期,房地产投资下行压力较大。房地产投资政策调整为:首先,放松限购限售,可以适当超前开展基建项目。按照“按照市场化、法治化原则”,房地产对人口流动性的要求是鼓励居民积极投资的,同时也是不放松调控的基本原则。在2018年,房地产销售面积和新开工面积增速持续回落,房地产投资已经跌破刚性兑付。另外,2019年2月,中国央行宣布将在2019年年第二季度降准0.5个百分点。

房地产是受经济周期影响最大的行业,历次周期中,房地产的表现大都是明显的复苏,尤其是在2019年年初至今,房地产表现已经在历史上重回正增长区间,过去几年持续的高房价对经济的刺激效应逐渐消退,居民收入的增速也将逐渐见顶回落。另外,在房地产投资增速回落的阶段,房地产市场可能也处于较为明显的高位回落阶段。另外,房地产市场成交的韧性已经出现,调控政策收紧,调控可能性很小。

在海外经济增速走低、国内金融市场遭遇巨震,以及国内经济金融市场的回落、国内房地产投资仍然相对稳定的背景下,房地产投资有望在2019年的三季度重新回升,这将对经济增长带来更多的提振。

房地产投资预计年内触顶回落

房地产投资对经济的拉动作用是比较明显的,历次房地产投资在2012年之前的高点分别为2004年6月和2007年12月,2015年1月到2019年3月和2020年4月。2018年的房地产行业也经历了一波快速上涨,从2020年的低点到2018年的高点,大幅上涨12.98%,增速相对于其他时间段比较明显。