永安期货席位(永安期货 股东)龚世珍表示,当前市场已进入供需两旺的格局。春节后,在需求收缩和去产能政策影响下,房地产竣工面积出现拐点,行业进入去库存周期。按照我们此前对2019年的观点,我们认为房地产竣工面积拐点有望出现。需求的稳定性是指房地产竣工面积未来的增长点,房地产竣工面积下滑的根本原因在于地产竣工面积的下滑程度。

龚世珍表示,地产企业一般在年底会进入赶工期,节后回款出现明显好转,地产销售恢复。去年下半年以来,随着疫情好转,房地产企业开工意愿增加,因此房地产销售的回暖将延续到2022年。在销售大幅回升的同时,新开工面积也出现拐点,从而导致2022年地产企业销售面积明显下滑。房地产销售在今年1-2月的数据中,2月的数据已经明显回落。

值得注意的是,今年一季度房地产企业的销售情况有所好转。以招金期货为例,数据显示,2022年1-2月全国房地产企业土地购置面积为76418万平方米,同比增长6.9%。但值得注意的是,3月单月房地产企业房屋新开工面积较2月下降8.02%,而3月新开工面积较2月下降2.77%。

国泰君安期货有色及贵金属首席研究员王蓉表示,房地产销售下滑幅度大于销售回暖,表明销售回暖在一定程度上提振了房地产销售。

王蓉表示,近期房屋销售增速下滑主要是由于:一是3月以来,全国房屋销售均价明显下滑,2月销售同比下降近17.7%。二是2月销售均价较2月回落11.9%。三是近期稳房价、稳地价、稳预期的政策频出,房地产销售受政策调控压力较大。

分地区来看,3月商品房销售面积为69981万平方米,同比增长5.8%,增速比上月回落12.6个百分点;销售额为131079.5亿元,同比增长10.1%,增速比上月加快6.0个百分点;销售面积为12504万平方米,同比增长8.5%,增速比上月加快2.4个百分点。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月103个重点城市主流首套利率下行,房贷利率下行幅度最大,房贷利率最高为5.31%,最低为5.34%。此外,3月103个城市房贷主流利率下行,1-3月103个城市中除厦门、福州、沈阳、成都、杭州、苏州以外的城市主流首套房贷利率下行幅度在20个基点左右。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,尽管当前一线城市的房贷利率仍较低,但随着二三线城市和三四线城市的率先松动,二三线城市的利率可能会进一步下行。

银保监会发布通知,要求商业银行按照“因城施策”原则,结合房地产企业合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限,对符合购房需求的重点城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

王蓉表示,下一步,人民银行将按照“因城施策”的原则,在全国银行间市场形成一线城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限,以促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足购房者的合理住房需求。同时,人民银行将进一步完善人民币跨境资金利率报价利率自律机制,完善人民币跨境资金市场报价利率自律机制,引导市场形成“真实需求、理性报价”,推动市场形成“中国报价”,进一步发挥好普惠金融的作用,促进房地产业良性循环和健康发展。